没有房屋销售许可证，房地产公司能收取定金吗？=

没有房屋销售许可证，房地产公司不能提前出售房屋，但是否收取定金却没有明确的法律规定。如果定金不能按时交付，就会造成违约。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。

未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。如何处理开发商逾期交房的问题。因不可抗力或者合同约定的其他免责事由造成开发商逾期交付的，并及时履行告知义务的，开发商可以不承担逾期交付的责任。但开发商未在商品房买卖合同规定的期限内将发生不可抗力或合同规定的其他免责事由通知买受人的，开发商仍需承担逾期违约责任。

商品房逾期交付没有免责的，开发商应当承担商品房逾期交付的责任。这种责任包括开发商支付逾期违约金和买方在一定条件下终止合同的权利。一般情况下，开发商支付逾期违约金金额的计算方法和支付条件以及买受人解除合同的条件在商品房买卖合同中约定。对于使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价是整栋房子的总价。当然，如果约定的罚金过高或过低，可以请求法院予以变更，但请求方需要提供证据。另外，有时在《商品房买卖合同》中既有定金又有罚金，两者只能选择一种说法。

如果双方未就开发商逾期违约金的计算方法达成一致，商品房销售司法解释规定，逾期交房期间，应当按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准或者有资质的房地产评估机构评估确定。

商品房买卖合同中未约定逾期交房后开发商解除合同的条件的，商品房买卖司法解释规定，经买受人催告三个月后开发商仍不交房的，买方有权终止合同。撤销权应当在一定期限内行使。逾期不行使的，撤销权消灭。买受人解除合同后，可以要求开发商赔偿损失。