行为人事先蓄意实施了假扮业主进行房产出售的违法行为，具有明确的非法占有的意图和欺骗的主观倾向性，采取虚假陈述、掩盖真实情况等手段，以此在与他人签订房屋买卖合同的过程中骗取对方财物，使得所涉房屋交易金额极为庞大。这种严重的犯罪行为已经构成了合同诈骗罪，根据相关法律规定，应当受到相应的刑事惩罚，包括但不限于三年以上十年以下有期徒刑，同时还需缴纳罚金。

《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。