一、卖房流程是什么卖房要注意什么

卖房流程主要包括以下几个步骤：

1．议价环节，售房者需根据市场行情和消费者心理预留合理的杀价空间；

2．当购房者确定购买后，需支付定金，并遵循《民法典》关于定金的规定，确保定金金额合法且以书面形式约定；

3．双方签订房屋买卖契约，并支付签约款；

4．买方需办理印鉴证明，并在相关文件上盖章，同时支付第二次款项；

5．买方需在规定时间内完成税费缴纳，确保无税费拖欠；

6．双方前往地政事务所办理过户手续，完成所有权转移；

7．买方支付尾款，完成交易。

在卖房过程中，要注意以下事项：

1．售房者需注意保持诚信，确保房屋信息真实无误，避免虚假宣传。

2．要密切关注市场动态，合理定价，避免价格过高或过低影响交易。

3．还需注意合同条款的严谨性，确保双方权益得到保障。

4．在过户前，务必核实买方身份及资金来源，确保交易安全。

二、买房过户要注意什么

在买房过户过程中，购买者需要注意以下几点：

1．要确保所有交易文件齐全、有效，并按照规定程序进行办理。

2．要仔细核对买方的身份信息和资金来源，确保交易的真实性和合法性。

3．要关注过户过程中的税费问题，确保无税费拖欠或遗漏。

4．在过户前还需注意房屋的抵押、查封等权利限制情况，确保房屋能够顺利过户。

5．在过户完成后，要及时办理相关手续并领取新的产权证书，确保自己的权益得到保障。