房主卖房应当警惕的问题：

1、多收定金；

2、注意腾房给买家的时间；

3、屋里家具如何处理；

4、换房时间把握好。

一、购买二手房后验收时要注意哪些要点

注意下列问题：1.二手房室内设施及质量问题。2.对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。3.二手房原房主费用问题。4.二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。

二、上门收账违法不？

收账最好是通过仲裁或者是起诉处理。上门收债，容易引发新的矛盾纠纷，情节严重可能涉嫌非法侵入住宅罪，可能会受到刑事处罚，建议依据法律规定处理为妥。1、逾期上门催收前应当主动联系债务人，不能贸然上门，确认上门地点确为债务人办公场所，不应擅闯私人住宅或居所等。2、与债务人确认好上门时间，选取工作日中正常工作时间，避开用餐、开会等时间，不应当选择半夜等休息时间，确保不干扰债务人正常生活。3、上门催收时应当注意沟通技巧，说话措辞把握一定的度，态度亲和友善，切不可使用威胁、胁迫等词语。

三、订约定金的成立条件是什么

1、订约定金是要式合同，其成立须以书面形式明确

必须以书面形式明确买家给付的金钱是定金而非其他。若书写为订金、意向金、诚意金等，则其性质在一般情况不能认定为定金。若虽然书写为订金、意向金，但约定的处理方式符合定金规定的，可以从其约定以定金之法律关系处理。

2、订约定金是实践合同，当事人须在买卖合同签订前实际交付定金，订约定金合同方成立。定金合同从实际交付定金之日起生效，且交付时间当于本约签订之前。实际交付数额少于或多于书面约定之金额的，以实际数额为准。