中介并不是房屋的产权人，所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的，合同是不具有法律效力的。

但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

一、什么是无处分权的合同

无处分权的合同是指无处分权人以自己的名义就他人的权利标签订的合同。这种合同需要经过权利人的追认，或者无处分权的人在订立合同后取得处分权才能有效。出卖人无权处分订立的合同，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

二、无权处分和无权代理的区别

无权处分与无权代理的区别在于：

一、概念的区分

1、无权代理：无权代理是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为的现象。

2、无权处分：无权处分是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。

二、构成要件的区别

1、无权代理：

（1）行为人所为行为具备代理行为的表面特征。

（2）行为人实施以他人名义所为意思表示时，没有代理权。

（3）行为人与第三人所为行为不是违法行为。

2、无权处分：

（1）无权处分行为首先是财产处分权的欠缺。

（2）处分权人是以自己的名义实施了处分他人财产的行为。

（3）无权处分行为必须是违反法律的行为。

三、法律效力的区别

1、无权代理：

民法典规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”

被代理人本人对无权代理行为既可以追认，也可以拒绝承认。一旦追认即发生有权代理的效力。

2、无权处分：

无权处分行为的效力对象指向的是“无权处分合同”，而非“无权处分行为”。

在权利人未追认或无处分权人订立合同后未取得处分权之前，该处分合同效力属效力待定状态。

两者虽看似差不得，但实际上是不同的范畴。特别是在效力对象上的区别一定要注意划分，一个不是违法行为，一个是违法行为，差别很大，所以一定要谨慎对待。

三、该怎么主张协议无效

当事人可以自行行使无效确认权，也可以由人民法院或者仲裁机关行使，也可以由行政机关等主体行使。主张合同无效的条件：

1、合同内容违法，表现为：违反法律、行政法规强制性规定的合同；违反社会公共利益的合同无效；恶意串通、损害国家、集体或者三人利益的合同；以合法形式掩盖非法目的的合同；无处分权的人处分他人财产的合同；

2、意思表示不真实，如一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；

3、合同主体不合格，表现为：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同，法定代理人不予追认的，合同无效，但也有例外：纯利益合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同不需要追认；代理人不合格，相对人有过错而成立的合同无效；法人和其他组织的法定代表人，负责人超越权限订立的合同，相对人知道或者应当知道其超越权限的，合同无效。