房产诉讼保全三年到期失效。三年到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。

一、法院执行保全要多久

申请了财产保全，法院应在五日内做出裁定，裁定后决定采取保全措施的，法院应在在五日内开始执行。诉讼保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因，使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前，依法对诉讼标的物或与本案有关的财物采取的强制性措施。

二、房产保全怎样办理

由案件当事人在诉讼程序开始后，作出判决前向人民法院提出，当事人没有提出申请的，人民法院在必要的时候也可以自行裁定采取保全措施。申请诉讼保全或法院依职权采取财产保全措施的前提，必须是可能因一方当事人的行为或者其他原因，使判决不能执行或难以执行的案件。人民法院接到当事人申请采取财产保全措施的，可责令申请人提供担保，申请人应当提供担保。

三、诉讼保全的作用

诉讼保全的作用如下：

1、诉讼保全采取的各种措施，如查封、扣押、冻结等，固定了被执行人可供执行的财产，或限制了被执行人其享有的对第三人到期限债权的请求权，为执行提供了可靠的物质基础；

2、减少或免除对被执行人可供执行财产状况的调查取证工作；

3、提高了工作效率，缩短了执行周期；

4、减少执行异议的提出。