此起彼伏的楼市调控到了今年岁末，其猛烈的药效在上海正逐渐式微。进入12月，上海高处不胜寒的豪宅市场显示了对于调控极大的博弈能力。在12月余下的时间里，还会有一批豪宅上市，预期会带动年终上海楼市的量价齐升。

面对调控呈现的楼市穷人观望、富人无惧的形势，调控的效果正遭受质疑。市场部分眼光再把希望寄托于若隐若现的房产税。

在15日复旦大学房产税研讨会上，上海房管局住房发展处处长王晓光表示，开征房产税，是对现在的房地产调控来进行研究的，对市场长期影响不好说，但是短期对市场还是有作用的。而舆论反对或者认为房产税难出，主要基于在技术上对上海原有住房的普查是一个浩大的工程。同时有声音认为，其也等同于将官员的财产房产公开，将会遭受巨大的阻力。

面对这些质疑，上述了解上海版房产税的人士表示，对200平方米以上部分征税，避免了对普通老百姓的收入冲击。假设你有250平方的房子，如果再买了100平方，就对超出的150平方的部分进行征收。该人士表示，这样就可以抑制富人的持续购房，不冲击到穷人的购房需求。