房屋租赁合同的变更因法定或约定的事由发生，一般须经双方当事人的合意。遇有下列情形之一的，应当变更合同：?

(1)因房屋买卖、继承、赠与、互易等，导致房屋所有人发生变更。在此情况下，承租人应与新的房屋所有人成为罪孽关系的当事人，应变更出租人。?

(2)原承租人死亡或迁出，与其共同居住的家庭成员须继续承租的，应变更承租人。?

(3)互换房屋。承租人因工作、生活需要，经出租人同意与第三人互换房屋租住的，应变更承租人。?

(4)因房屋的数量、租金、用途等发生变化，双方当事人同意继续出租承租的，应对合同有关条款变更。?