擅自转租有以下法律后果：

(1)未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。

(2)未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。

一、如何将房屋转租给第三人

房屋在租赁期间，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道，或者应当知道承租人擅自转租6个月内未提出异议的，承租人转租出房屋的，为合法转租。

这种情形下虽然为合法转租，但是如果转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的，超期部分的租赁合同无效。

二、租房合同什么情况无效

租房合同在下列情况下是无效的：

1、违章建筑的租赁合同无效；

2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；

3、共有房屋无效：共有房屋租赁在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则共有人不予追认的，订立的租赁合同无效；

4、房屋转租无效：承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

三、转租合同需要签字吗？房东是乙方

房屋转租是需要房东同意的，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。