建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

对于地下停车库来说，如果是没有计入地面建筑公摊地下停车库存，按照相关文件要求，大型公建及住宅小区项目，地下（半地下）停车场、车库按出让方式供应土地，出让最高年限分别为40年、70年，不收取土地出让金，但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经依法批准对外出售、出租的，按规定缴纳土地出让金后，可以出售。

因此，在开发建设单位交纳地下停车库土地出让金后，有权决定是否出租或出售，相关部门无权干涉。但是按照《民法典》规定，住宅小区停车位应该首先满足业主的需要，所以应首先出租或出售给本小区业主。

一、小区车位买还是租划算

1、从小区地段看，如果购买的房子位于比较热门的市中心、或者豪华地段，买车位更划算。市中心的人口多、车辆多，但是停车位必然是供应不足的，在购买车位后，即使是自己家里不用，用来出租也很划算。

2、从小区车位配比看，有的小区很小，车位划分的也很少，这种情况最好买车位，不然如果前期别的业主都买车位了，后边的业主车位紧张，可能车位租都租不到。

3、从车位成本看，买车位虽然可能要一次性花十几万，买到的车位是属于自己的，而租车位花出去的钱只是获取到短暂的租赁使用权。

二、买小区车位注意事项

1、车位面积

车位面积简单来说就是能够让爱车绰绰有余的停放的空间。一般来说，车库里的各个停车位的面积大小不会太大的差别，基本上是按照规范标准来划分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的车位在不同车辆大小的前提下，还是略有差别。我们从长度和宽度上了解合理车位的面积。

（1）长度

一般来说，如果车位是并排停放的话，那么车位的长度保持在车身长度的1．2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的车位时，车位的长度应该是车长的1．5～2倍。如果是女驾驶员的话，应尽量选择一些非正常区域的停车位，这里的车位空间一般稍大，长度也稍长一些，更方便停车。

（2）宽度

宽度，一方面与停车是否方便有关，另一方面又涉及开关车门是否影响到相邻车辆是否会被刮蹭等安全问题。通常标准是，车位的宽度要达到车身的1．4～1．7倍即可。

2、停车，出车安全考虑

安全考虑包括避开柱子、拐角，十字路口，选择宽敞，监控设备辐射的地区，这些位置一方面可以保障自己停车便捷，开车出去也方便，另一方面，在非监控盲区的位置停车也可以避免发生盗窃，意外事故也可以有效捕捉到证据。