一、多少业主签字才能生效

根据业主大会所要决定事项的不同而有所不同。

（一）所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施；

此时，需要专有面积占建筑物总面积的2／3以上的业主，并且占总人数2／3以上的业主同意，这两个条件都满足时该决议才能有效。

（二）所要决定的事项是关于制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。此时，只需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，该决议就能有效。

二、房屋所有权人为业主。业主是物业管理活动中的重要主体，物业管理离不开业主的参与。

物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会是对应物业管理区域成立的，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主。业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。

三、什么时候应成立业主大会？

一个物业管理区域内，已交付业主使用的房屋建筑面积达到50％以上，或者达到30％以上不足50％，但首个房屋单元出售并实际交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会。