双方未入帐的红冲发票处理：收款人收回原来的发票，在每张发票上加盖无效字样，按正确的金额重新开具发票。双方已入帐的红冲发票处理：付款人凭付款人所在地税务机关出具的，红字发票凭证到收款人处办理红冲发票手续。按红字发票金额，开具红字发票或负数发票后，应按正确金额重新开具发票。

房屋租赁发票开具步骤

房屋租赁发票开具步骤如下：

1．与房东联系，商量办理租房发票事宜。

2．办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。

3．如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料；如果个人那就不用了。

4．携带所需资料就近去地税局办理。房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。

《增值税专用发票使用规定》第十四条

一般纳税人取得专用发票后，发生销货退回、开票有误等情形但不符合作废条件的，或者因销货部分退回及发生销售折让的，购买方应向主管税务机关填报《开具红字增值税专用发票申请单》。