两限房的概念从2007年下半年开始流传，两限房全称限价房、限套普通商品房，又称两限商品房。两个限制房指经城市人民政府批准，在限制套型比例和销售价格的基础上，通过竞争地价和房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，中标人按照约定的标准建设，按约定价格向符合条件的居民出售中低价、中小型普通商品房。地方政府对两限房的管理规定不同，但都称将对擅自出租、出借、改变房屋使用性质等行为进行严格管理，对于极少数严重违规、拒不整改的家庭，通过收取违约金、收回不当收入、收回住房等方式严肃处理，并通过司法等途径追究其法律责任。因此，根据上述规定，两限房不能出租。但在实际操作过程中，由于法规缺乏支持，违规失信成本低等原因，保障性住房的供后管理是个难题，两限房租赁管理不规范或管理不严格，两限房普遍出租在各地。但不管如何，根据现行国家法律的规定，租两限房肯定是违法的。，希望大家遵守国家法律法规，别做违法犯罪的事。

北京如何申请两限房呢

北京两限房的申请流程包括以下四个流程：

（一）申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》（一式三份，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：

1、户口本和家庭成员身份证；

2、家庭成员婚姻状况证明；

3、现住房产权证明或租赁合同；

4、家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；

5、其他需提交的证明材料。

（二）初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

（三）复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。

（四）备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

《城市房地产转让规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。