一、二手房怎么办理按揭贷款

二手房办理按揭贷款的流程如下：

1.签订二手房买卖合同；

2.到银行提出抵押贷款申请；

3.提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；

4.银行审查是否符合贷款要求；

5.如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。

根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二、二手房按揭过户需要多久

二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。

三、二手房转按揭有哪些风险

1.提前还贷需要一定的时间，卖方承受的风险变大；

2.银行拒绝提前还贷；

3.卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款被银行拒贷；

4.卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面。