二手房转按揭

在二手房转按揭办理过程中，需要注意以下事项： 1. 确认买方有无还贷能力，以免影响贷款申请。 2. 选择申请同行转按或跨行转按，具体选择需根据卖方还贷情况决定。 3. 提前支付担保费用，确保银行审核通过后能够及时放款。 4. 审核通过后，需携带相关款项共同办理还贷手续，以确保贷款顺利办理。 5. 办理完结还贷手续后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6. 办理完结注销抵押手续后，双方需在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7. 由担保公司或中介机构代为领取房产证，在完成抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一...查看原文

二手房按揭贷款手续费包括抵押公证费、合同工本费和房价评估费，其中抵押公证费按贷款额的1‰收取，不足200元按200元计算；合同工本费为380元/套；房价评估费为总价的3‰～5‰。具体费用根据贷款金额和方式而有所不同。 根据提供的信息，二手房按揭贷款需要缴纳的手续费包括银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费和商品房案值评估费。其中，抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收；按揭合同工本费为380元/套；商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。具体的收费金额会根据不同的贷款金额和贷款方式而有所不同。 二手房按揭过程中需要注意的手续费用及注意事项 在进行二手房按揭过程中，需要注意以下手续费用及注意事项。首先，购房者需要支付的手续费包括评估费、贷款手续费、抵押登记费等。这些费用会根据不同的银行和地区而有所不同。其次，购房者还需要留意贷款利率和还款方式，以确保自己能够承担得起贷款的利息和月供。此外，购房者还应该注意房屋产权是否清晰、是否存在抵押等情况。另外，购房者还应该了解相关的法律法规，遵守合同约定，以免出现纠纷。最后，购房者在办理按揭手续时，应该选择信誉良好的银行或金融机构，以确保交...查看原文

二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。具体流程是：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；3、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；4、卖方向买方实际交付房屋；5、银行复审通过后放款。一、二手房按揭贷款有什么风险（一）二手房按揭贷款存在的风险有：二手房按揭贷款中，中介公司容易暗箱操作。1、某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然脱不了干系。2、当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在“霸王条款”，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。...查看原文

一、二手房转按揭怎么办理1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。二、按揭买房需要的资料1、申请人个人资信证明：（1）申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险；（2）出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明；（3）提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币、外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明；（4）贷款申请人提供保...查看原文

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。一、二手房转按揭注意的事项1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介...查看原文

二手房转按揭交易存在一定风险。首先，卖方突然变卦，购房者可能面临钱房两失的风险。其次，提前还贷需要一定的时间，时间越长，卖方所承受的风险就越大。另外，如果买方申请的贷款被银行拒贷，购房者只能选择全款买房，这将面临巨大的资金压力。此外，如果房屋存在产权纠纷或被法院查封，购房者将无法过户，造成巨大的损失。最后，银行拒绝提前还贷也是二手房转按揭的一个风险。因此，购房者进行二手房转按揭时需要注意这些风险。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损...查看原文

在办理二手房转按揭贷款时，需要遵循一定的程序。首先，购房人与售房人需要签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。接着，符合条件的购房人需要向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。之后，买卖双方需要到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。贷款银行进行审批后，通知借款申请人是否同意贷款。买卖双方办理产权过户手续后，借款人到银行办理贷款手续。之后，购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。借款人还清贷款本息，解除抵押担保。整个过程需要严格遵循规定的程序，以确保贷款顺利办理。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理...查看原文

风险1、卖方突然变卦二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临钱房两失的局面。风险2、提前还贷需要一定的时间卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10－15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。风险3、买方可能无法获贷卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。风险4、可能无法过户二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。风险5、银行拒绝提前还贷不同银行对于提前还贷的要求可能会有所差异。比如有些银行规定还贷满一年后才能提前还贷，如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。一、二手房转按揭签约要注意什么1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，...查看原文

二手房转按揭是指在卖方转让房屋时，买方申请新按揭贷款购房，卖方先解除原按揭贷款合同和抵押登记，再交付房产给买方的交易方式。该业务流程包括签订合同、转按揭交易安全保证合同、首付款交纳、贷款银行确认函、买方贷款申请、房屋交付、银行放款、解除贷款合同和抵押登记、过户手续办理等步骤。 二手房转按揭是指在卖方转让的房屋存在有按揭义务或抵押义务的设置的情况下，买方申请新按揭贷款购房，卖方先用买方支付的部分价款解除原按揭贷款合同和抵押登记，再向买方交付房产及办理过户手续的交易方式。该业务基本流程为：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；买方据前述文件及个人资信文件向银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；卖方向买方实际交付房屋；银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给银行。 二手...查看原文