公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。

一、企业不愿升规原因

原销售额未达到500万元的一般纳税人企业，如果要转为小规模纳税人，需要考虑客户对发票的要求。一般纳税人的客户，基于抵扣进项税的考虑会要求开具增值税专用发票。如果客户都是一般纳税人，企业转成小规模纳税人，开不出增值税专用发票，可能会流失部分客户，需要企业做出总体测算后再决定是否转为小规模纳税人，否则得不偿失。对上游供应商的影响：企业应及时梳理合同，转为小规模纳税人之前，要求供应商把增值税进项专用发票全部开出来，及时认证完发票、能抵扣的全部抵扣。未抵扣进项税的处理：如果企业决定转为小规模纳税人，其未抵扣的进项税额作转出处理，不能退税，所以应在转为小规模纳税人之前，及时认证完发票，并且保证足额的销项税额去抵扣进项税，否则转出后现金流损失，成本增加，利润降低。

二、超市的发票可以作为公司抵扣吗

超市的发票是否能作为公司抵扣视情况而定。如果采购单位是一般纳税人，在超市购买了与生产经营有关的物资或办公用品而取得的增值税专用发票是可以抵扣，如果一般纳税人单位购买了与生产经营无关的消费品用品或是用于个人消费，即使取得增值税专用发票也是不可以抵扣。纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

三、增值税发票丢失怎么办

一般纳税人丢失已开具专用发票的发票联和抵扣联，如果丢失前已认证相符的，购买方可凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件及销售方主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》(以下简称《证明单》)，作为增值税进项税额的抵扣凭证。

如果丢失前未认证的，购买方凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件进行认证，认证相符的可凭专用发票记账联复印件及销售方主管税务机关出具的《证明单》，作为增值税进项税额的抵扣凭证。专用发票记账联复印件和《证明单》留存备查。