鉴于此种情况属于明显的违约行为，首先建议您选择与违约方进行友好协商解决此事。若协商无果，您可依据实际情况收集相关有效证据，严谨制定诉讼状，向管辖权属地法院提起诉讼，依照合同约定明确请求违约方退回购房款项并对其违约行为所导致的相应经济损失予以赔偿。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。