一、办理房屋他项权利包括哪些材料

1、房屋抵押权登记申请书

2、申请人身份证明复印件

3、房屋所(共)有权证书原件

4、抵押合同原件

5、主债权合同原件

6、其他必要材料

二、房屋他项权证的作用

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。

三、房屋他项权证的办理事项

1、申请人应该带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审核你的资料没有错误之后，就会出具一份房产交易产权登记受理单，然后申请人需要填写清楚，并且由申请人进行保管。

2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后产权发证窗口进行领证，如果审批没有被通过，那么就需要等候通知。

3、必须要符合相关的法律法规，才能办理申请房屋他项权证。

房屋他项权利证在办理的时候需要携带的证件主要就是包括抵押登记申请书，债务债权合同，房产证和自己的身份证等进行有效证件的，而他项权利人在持有房屋他项权证以后，对于该房子的处置权利主要也是包括变卖，出售，或者是通过其他合法的途径来处理，处理了该套房产用于弥补债务人给债权人造成的损失。