以下介绍的是西安市的房屋买卖网上登记办理程序，其他地区可适当学习借鉴：

1、开发公司提交

开发公司凭密码登录西安市国土资源和房屋管理局产权市场处网上办公平台，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2、产权市场处确认

产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

3、开发公司填写备案登记号。

开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4、打印并报送合同备案登记表

开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写西安市商品房买卖合同登记表，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

登记表报送的时间为星期一、三、五上午。

买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页处室职能内下载。

5、产权市场处盖章

产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖西安市国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章，一份存档，一份交还开发公司。

工作时间为星期一、三、五上午。

开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到西安市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。