开发商“垫付首付”的原因有两个：一是由于短期内资金压力比较大，通过“垫付首付”为购房者在短期内获得银行贷款，可以缓解公司持续调控带来的资金压力；二是，“首付”已成为一种营销手段。一方面是新闻炒作的话题。另一方面，通过降低首付比例，也能吸引更多购房者购房，从而达到快速成交的目的。“首付”真的是打折吗？

1。部分购房者因社保、纳税证明等交房时间过长而不具备购房资格，这些购房者可以由开发商“首付”，通过“先购房，暂缓交易备案”来规避限购政策；二是，开发商的“首付”也为部分购房者赢得了提高首付的时间。对于一些首次置业者来说，这也降低了购房门槛，他们也可以提前进入购房流程。然而，购房者不能简单地把开发商的“首付”理解为一件好事。其实，开发商的“首付”也有一定的市场风险，我们也应该考虑开发商“首付”之后是否存在陷阱。

买家应该注意什么？

首先，开发商“预付首付”，购房者交钱后，防止开发商“跑路”；其次，对于购房者来说，如果遇到与“退房退房”有关的问题，因为他们始终处于弱势地位，他们应保留开发商提出的“预付定金”的相关广告和文件，并仔细考虑文件中是否有陷阱。否则，应合理判断购买成本和投资风险。如果有问题，可以拿这些文件到相关司法部门去维护自己的权益。