交房时应注意审查有关证件,审查房屋质量,审查交房费用。开发商延期交房,当事人可以对其进行催告,经过催告还是未交房的,可以起诉,并要求开发商承担相关损失,进行赔偿等。
一、购房逾期未交房当事人可以要求怎么办
购房逾期未交房当事人可以要求房地产开发企业承担违约责任,因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。
二、退房开发商不退房款怎么办
退房开发商不退房款可以先与开发商协商,协商不成的提起诉讼。具体如下:
1、开发商已经造成违约,工程停工,不能按时交付房屋时,需要对其提出退房要求,如合同上未填写交房日期,可在此时要求开发商另立合同注明交房日期,如在违约,需给购房者交付违约金;
2、开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的,但是如果开发商拒绝退还,购房者首先应该和开发商协商解决;如果无法协商一致,购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。
遇到延期交房购房者维权途径如下:
1、保留证据。想要确定开发商是否延期交房,购房者就要看清楚合同规定。另外购房者还应该搜集开发商延期交房的各类证件,证件无论是协商还是通过法律手段解决问题都能掌握主动权;
2、要求赔付违约金。购房者遇到延期交房要看清如果开发商违约,是要赔付违约金的,具体内容可按照合同规定执行。购房者还可以事实为依据要求开发商承担损失;
3、注意诉讼时效。开发商违约之后,购房者可以要求开发商退房并且退回相应的房款,如果开发商不返还房款,可以向法院提起诉讼,并且保留好相应的证据,要求开发商赔付违约金还有原来的房款,并且诉讼的时候要注意诉讼的时效,不能超过诉讼时效提起诉讼。
三、逾期交房要付什么法律后果
逾期交房要负以下法律后果:
1、买受人的合同解除权:开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍未交房的,买受人可以依法行使合同解除权。
2、出卖人支付或者赔偿损失:出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。
全文895个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案