1、承租人享有解除权的情形：

（1）承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。

（2）出租人不于催告的期限内进行修缮。

2、出租人享有解除权的情形：

（1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

（2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

（3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

合同解除权的适用情形是什么

（1）因不可抗力致使合同目的不能实现。

（2）因拒绝履行主要债务不能实现合同目的。

（3）因迟延履行主要债务致使合同目的不能实现。

（4）因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。

（5）法律规定的其他解除情形。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。