一、租赁合同无效买卖合同也无效吗

看情况。

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖违法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违背法律、行政法规的强制性限定。

二、集体土地建设用地使用权是否存在例外可以租赁

1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；

2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；

3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。

【法律依据】《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

三、租赁物不符合约定条件

我国《民法典》概括性地规定了出租人就房屋出租所承担的义务，即除当事人另有约定之外，出租人还要承担提供符合约定要求的房屋及其附属设施的义务。根据常理以及公序良俗原则，该房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外，至少应当不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、财产安全的隐患，即出租人就出租房屋及其附属设备承担瑕疵担保义务。若因租赁物之瑕疵，侵害承租人或第三人的生命健康及财产安全，出租人因违反法定瑕疵担保义务，应对承租人或第三人承担赔偿责任。对于上述案例来说，如通过法院审理确能认定因赵某的原因造成房屋安全隐患，最终导致余某的死亡，那么，赵某就应当承担相应的赔偿责任。