案例

4月初，顾先生将一套房屋挂在某房产中介准备出售，他当时报价53万元，后来顾先生觉得不妥，后加价1万元。4月中旬，中介通知顾先生有人看房，当时顾先生在外地，就告知中介如果买家满意就让中介代做决定。当天下午中介就告知顾先生房屋出售协议已经签好，售价为53万元。顾先生质问为何不按之前约定的54万元出售，中介人员表示加价后买家不愿购买，既然顾先生授意他们就做了决定。

没想到一怒之下顾先生拒绝卖房，但是协议已经签好，买家要求履行合同。中介找到顾先生表示，如果他不按照合同约定，就要赔偿违约金。那么，顾先生需要承担违约责任吗?

◎律师说法：

律师认为：在此案中，顾先生当时委托中介签字只是口头协议，并没有书面承诺以及授权书，而中介与卖家双方在委托房屋买卖交易时，必须要有书面委托协议和正规授权证明才能代签字，因此中介代签的行为本就不合法。同时，中介在与买家签订卖房合同时，也必须出具卖家签字的委托手续，在没有任何委托手续的前提条件下，仅口头同意是无效的，中介也是无权代理的，中介与客户签订的这份协议是无效的，因此中介要求顾先生承担违约金也是不合理的。