1、在交易时买家需要审查对方的户口本,这时可以通过协商让对方提供其户口本的复印件,以此留存相关证据,并充分了解对方二手房目前户籍状况。
2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况,看看原户口的户籍有没有迁出,如果没有迁出,就需要询问原户主的迁出时间,并要求其在房产过户登记之前迁出。如果在过户登记之前知道对方户口未迁出,买家可以拒绝买房,解除交易合同。
3、在购买二手房时,买家可以在签订购房协议时与卖家约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。此外,保留一部分房款,以户籍迁移作为支付部分房款的条件,约定好户口迁出后付完房款的时间。必要时,可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款,如果超过一定的期限就要求强制迁出户口。
一、二手房户口问题的产生原因
1、房屋权属管理和户籍管理没有办法分离开来,这应该是引起户口问题最关键的原因。如果房屋权属管理和户籍管理可以分离,那就可以针对不同的情况进行处理,户籍纠纷也可能就不会出现了。
2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决,如果原房主不迁出户口,即使买家进行诉讼,法院也无法强制原房主将户口迁出,目前法院在审理房屋纠纷时,对户口问题一般采取既不受理也不判决的方式,因此通过法律手段很难维护买家的权益。
3、现有的户籍管理政策存在漏洞,难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。由于迁移户口采取的是自愿原则,原房主不迁,公安机关也无法劝说,也正是这样的政策漏洞导致了生活中执行和操作的困难,从而引发户籍问题。
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