房子延期交房多久会通知
时间:2024-07-29 13:43:12 202人看过 来源:法律编辑整理

若出卖方未能按照约定期限正式交付房产或买受方不按承诺按时支付购房定金,经过履约催告之后,双方在长达三个月之久的合理期限内均未能采取行动执行相应义务,在此情况下,具有法定解约权利的一方可以向法院申请依法解除此项交易合同,除非双方事先已另行协商并达成了相关协议。如前所述,法律并未对此问题做出明确规定,亦未以特殊途径规定相应解约权利的行使方式及期限。因此,若双方当事人之前并无明确约定,在上文所述情形下,依照一般的交易惯例和公平原则,权利主体只有通过申请法院并获得法院许可后,方可进行解除权的行使。总而言之,在排除特定情况之外,在进行此类交易纠纷时,对于解约权的行使,法律赋予了当事人三个月的合理期限。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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