不良资产拍卖有以下流程:
1、评估价格;
2、作出强制拍卖的决定;
3、确定和委托拍卖机构;
4、发布公告与展示标的;
5、确定拍卖保留价;
6、举行拍卖会;
7、确认拍卖结案。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条规定,人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。
一、房产是如何变为不良的
第一类就是涉及违规、违建、超建的房产
第二类是由于政府政策变更、政府领导换届、城市规划调整而导致的不良
第三类是由于复杂的债权、债务纠纷进而形成的不良房地产。
第四类则是由于市场定位不准,产品设计能力差、开发商操盘水平差进而导致项目陷入困境的。
第五类纯粹是基于市场原因导致的不良。
第六类包括上述五种原因的重叠或者交叉,形成不良的原因更为复杂。
二、房产不良资产拍卖的特点
房产不良资产的特点可以概括为:资产流动性程度差异较大;房产属性多;处置过程中变数较多。
由于房产地段不一样、属性不一样造就了资产流动性程度差异较大。拍卖的房产属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等,不同的房产处理方式非常不一样。在处置过程中遇到的变数非常多。可以总结出房产不良资产拍卖的特点就是极度不标准化。极度不标准化的金融资产的处置起来会非常不容易。
三、房产不良资产处置流程
1、处置机构到法院起诉借款人,法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。
2、借款人主动出庭,法院开始审理此案,在开审前还需要等待一段时间。开审后,一般情况下都能胜诉。
3、胜诉后,法院会执行判决将房产进入司法拍卖,在进入司法拍卖前,还有一道资产评估的流程(如果借款人与处置机构对价格得看法非常不同),这也会花一些时间。
4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住,借款人非常配合共同商议了一个合理得出售价格,顺利进入司法拍卖程序,司法拍卖还需要等一段时间。
5、最终,司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用,剩余部分退回给借款人。
以上是最顺利的处置流程,但是就算最为顺利的处置流程中,也有几个非常不可控的时间:法院开庭时间;司法拍卖时间。
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