二手房评估价格再结合被评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其他特征因素等。，计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。

定义

采用房地产价格评估的市场比较法，通过对销售房源中同一房地产的挂牌价格和同一类型房地产的实际成交价格进行专业处理，可以换算出特定房地产的平均单价。评估行业与老百姓的生活息息相关，其中最常见的就是置换性房地产评估。随着二、三级房地产市场的繁荣，作为房屋置换前期的重要组成部分，旧房估价受到了广泛关注。不能说老房子的价格可以根据市场比较来调整。这不是鉴定人经验的结果。必须有一整套的计算方法。主要采用“市场比较法”。一般情况下，选择符合以下条件的三套可比房产：与被评估房屋地段相似、交易时间相似、房产类型相同、房屋类型相同、建筑年限相似、结构相同、权属相同、价值相近。以三套房屋的成交价格为比较对象，加上若干修正系数，最后算术平均为委托评估房屋的评估价格。影响二手房市场价格的因素很多，如物业类型、结构、水平、朝向、室内净高、开间跨度、建设年份、权属、地段等级、面积、户型、采光、厨卫尺寸、建筑质量、电梯数量及品牌、立面造型等，室内外装修、房屋购置率、外部环境要充分考虑以下几个方面：绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、居住区容积率、区域规划。比如一栋房子向南，东降5%-6%，西降10%；多层住宅以3-4层为标准，底层为5%-6%，顶层为10%；新旧建筑主要以建筑年代为依据，保养程度适当。过去建的新老建筑最多可减少40%；房型系数的加减更为复杂。两室一厅以12平方米的厅堂为基础，还应考虑厅堂（如走廊厅和独立厅、明厅和暗厅）的利用价值。厨房和卫生间均按4平方米计算，不足4平方米的应减少2%-5%。明亮的房间和黑暗的房间有区别。房价也与加减系数密切相关。对于同一套房子，买卖双方的心理价位难免会背道而驰。买方认为价格太高，卖方说价格太低。最后，他们相处不好，结果不开心。业主评议的理由也很多。二手房具有及时性，对旧房评估存在一些误区。旧房评估最重要的特点是及时性。三级市场房价波动大，变动周期短。几个月后必须续签。一些业主对此并不理解，经常会问：“我和邻居的房子户型和面积都一样。为什么他能卖25万元，而我的估价只有24万元？”影响旧房评估的因素很多，但有些业主强调个别因素，不能综合考虑。装饰不具有保值性。一般来说，三年以上装修的估价都降为零，但不少业主认为装修成本太高，应该以一个好的价格出售。另一方面，老房子评估还没有形成一套科学的、市场化的评估体系，专门从事这项业务的评估机构也很少。在整个房屋置换市场中，很多置换机构的从业人员缺乏基本的专业知识和职业道德，没有对置换房产进行实地调查，有的故意降低房产价值牟取暴利，客观上造成了业主的“信用危机”。