不得设定抵押的房地产是：产证不齐全的房地产；无卖出声明的房地产；权属有争议的房地产；所有人征信不符合贷款条件的房地产；违反银行规定和房产抵押规定的房地产。

一、房屋买卖后多久可以再次买卖

房屋买卖后只要拿到房产证，随时可以再次买卖，只要没有法律规定的不可买卖的情形。我国法律规定，下列房地产，不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房地产能转让与不能转让

下列行为视同房地产转让：

1、以房地产作为出资与他人成立法人企业的。

2、一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的。

3、收购或者合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的。

4、以房地产抵债的。

5、国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拔。

6、非父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与行为。

有下列情形之一的房地产不能转让：

1、根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的。

2、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

4、设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的。

5、权属有争议的。

6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。