合同无效并不是所有条款都无效,其并不影响合同中有关解决争议方法条款的效力。并且合同存在部分无效部分有效的情形,对于无效的合同对双方当事人没有法律约束力。当合同确认无效时,会导致返还财产、折价补偿和赔偿损失三种法律后果。
一、房屋买卖合同宣告无效后会有什么后果
房屋买卖合同宣告无效后会有以下后果:
1、相互返还,即还房价,买受人返还房价;
2、买受人实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人装修房屋的,出卖人可以适当补偿装修价值;
3、有过错的一方应赔偿对方因房屋销售合同无效而造成的损失,双方都有过错的,应当根据双方的过错规模明确双方的责任,并按照应当承担的责任分担损失;
4、在商品房销售过程中,如果开发商的恶意行为导致合同无效,开发商可能会支付两倍的惩罚性赔偿责任;
5、因双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴财产,归国家所有或者返还给第三人。
根据相关规定,合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
二、合同无效的后果有哪些?合同无效的六大后果
合同无效的法律后果有:
1、无效的合同自始没有法律约束力;
2、部分无效,不影响其他部分的效力的,其他部分仍然有效;
3、行为人因合同取得的财产要返还,不能返还的,要折价赔偿;
4、有过错的,承担过错赔偿责任。
三、居间协议无效需要承担违约责任吗
居间协议无效不需要承担违约责任。协议无效的,不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行,对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿,不影响合同中有关解决争议方法条款的效力,但是违约责任条款一般不属于解决争议方法条款。
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