签订房屋租赁合同时如何约定违约赔偿（一）甲方违约责任的规定。

2。乙方要求甲方继续履行合同的，每逾期一天，甲方应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

3。甲方未及时履行维修义务或情况紧急，由乙方组织维修的，甲方应向乙方支付费用或租金，但乙方应提供有效证件。甲方违反合同约定提前收回房屋的，应按合同月租金的两倍向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。因房屋权属瑕疵或者甲方非法出租房屋，致使本合同无效的，甲方应当赔偿乙方损失。（2）乙方在租赁期内的违约责任，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应负责赔偿，直至全部损失得到弥补。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、出借给他人；（2）未经甲方书面同意，擅自拆除、改变房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同约定的租赁用途或将房屋用于违法活动；（4）延迟租金一个月以上。在租赁期内，乙方未按本合同约定支付费用的，每逾期一天，应向甲方支付上述费用总额的0.5%。在租赁期内，乙方未经甲方同意擅自解除租赁的，应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。所支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当承担赔偿责任。如乙方未能支付租金，每逾期一天，乙方应按月租金的0.5%支付滞纳金。租赁期满，乙方应如期归还该房屋。如果乙方未能退货，每逾期一天，应向甲方支付月租金的0.5%。乙方还应承担因逾期退货给甲方造成的损失。