（一）相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。

（二）买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。

（三）有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

（四）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

（五）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

（六）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

房屋买卖合同宣告无效后会有什么后果

房屋买卖合同宣告无效后会有以下后果：

1、相互返还，即还房价，买受人返还房价；

2、买受人实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人装修房屋的，出卖人可以适当补偿装修价值；

3、有过错的一方应赔偿对方因房屋销售合同无效而造成的损失，双方都有过错的，应当根据双方的过错规模明确双方的责任，并按照应当承担的责任分担损失；

4、在商品房销售过程中，如果开发商的恶意行为导致合同无效，开发商可能会支付两倍的惩罚性赔偿责任；

5、因双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴财产，归国家所有或者返还给第三人。

根据相关规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。