别墅小区物业管理工作浅谈
时间:2023-06-10 20:55:51 88人看过 来源:互联网

随着我国经济的发展以及房地产业的发展,各类住宅小区的策划、环境规划、设计建造、经营销售、物业管理等各项运作环节都日趋发展和成熟。别墅小区为显示高档次、高品位,具有其它类型住宅小区所不及的特点——低容积率的花园式高级低层住宅群体,分别由几十幢甚至数百幢房屋组成一个居住功能和配套设施齐全、整体布局合理、实施封闭式管理的住宅小区。

一、别墅小区管理的特点别墅小区建造开发商按现代高档次、高品位居住区的理念策划,对小区地域环境选址、小区总体布局、绿化水景景观、保安消防、环境保洁、居住功能、会所配套、现代通讯、水处理系统等逐一周密规划,因此无论在居住生活质量、自然生态环境、社区文明和安全状况等方面都超越其它类别的住宅小区,尤其是它的低容积率、高绿化覆盖率、庭院幽静、草木葱郁、繁花似锦、阳光充足、空气清新等物业综合品质在当前是一流的。

别墅住宅小区讲究高档次、高品位,其入住的业主身份也同样如此,入住的业主一般在社会地位、经济实力、文化修养等方面皆有不同程度的层次和背景,其中相当一部分为外籍企业家和高级职员,他们居住房屋的养护、室内设备、设施维修、小区环境的品质管理、生活服务及配套设施的需求等方面有相当层次的要求,因此对小区物业管理的服务层次也必须相应提高。

一般居住在别墅里的业主,除了要求有个安全的居住条件,还要求有一个清静、优美的生活环境,且别墅区内绿化覆盖率较高,绿化及景观配置档次也较高。因此,物业管理应特别注意搞好环境绿化,实行三分种,七分养的养护原则。首先应对小区的花木进行分类,将植物的特征、习性编写挂牌,登记造册,编好工作计划,根据季节、数植位置、环境等因素早打算早安排。根据不同园林树木的生产需要和某些特定的要求,及时对树木采取灌溉、施肥、修剪、防治病虫害、防寒、除草中耕等园艺技术措施;另一方面进行看管、巡查、维护保洁等工作,为业主创造出一个花园式的居住环境,使一栋栋别墅掩映于绿茵丛中,鸟语花香;另外一个方面是水景水质的处理和保养,由于大多数别墅区外河道水质污染,区内河溪水多靠地下水井和天然雨水,水的流动有局限性、范围小、绿藻生长较快,因此应定期投放杀藻剂,专人负责河、溪水面漂物的清捞,每天启动巡环泵6小时以上,使水不断流动,保持充足的氧分,确保别墅区水景不受污染,让业主能真正享受到居住在花木水的自然环境中。

二、别墅小区物业管理的内容三、别墅小区的管理模式四、费用来源2.陈瑞正等,《物业管理实操经典》,天津大学出版社,2004.5

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