一、因为开发商违约而决定不买房可以退定金吗?

1、因为开发商违约而决定不买房不一定可以退定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2、出现以下情形，可以要求退还定金：

(1)补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

(2)如果因卖方未取得预售(销售)许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

(3)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

(4)若卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列,的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

二、支付定金时签署的商品房认购书有效吗?

支付定金时签署的商品房认购书不一定有效，一份商品房认购书发生法律效力所必须同时具备的几个条件：

1、所购的房地产符合商品房预售条件，即取得《商品房预售许可证》。

如果开发商未取得《商品房预售许可证》就采用内部认购等方式与购房者签订该商品房的认购书，该楼宇认购书会因违反《城市房地产管理法》中有关商品房预售条件的强制性规定而无效。

2、认购书要具备合同生效的主要条款，至少要包括如下条款：

认购房屋的位置、面积、单价、总价及签订正式合同的时间等，否则认购书无法实际履行，没有产生效力的事实基础。

3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

不少公民购买的房屋属于预售房，在购买此类房屋的时候，开发商为了避免购房者中途决定放弃继续购房，故此一般会要求其支付定金。由于此类定金在支付之后，并不一定可以被退还，故此购房者最好在考虑各种因素之后，再行决定是否支付定金。