房屋买卖协议有以下情形之一的，可以认定协议无效：

1、协议中有违反法律、行政法规的强制性规定的，其协议无效；

2、协议是违背公序良俗的，协议无效；

3、协议中有行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的，协议无效。

一、中介合同怎么才算无效

中介合同以下情形的视为无效：

1.合同当事人有一方是无民事行为能力人的；

2.合同是基于恶意串通，损害他人合法利益签订的；

3.合同内容违背公序良俗；

4.合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、房屋买卖合同无效的情形有哪些呀

以下情况下签订的房屋买卖合同属于无效的：

1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。

5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

6、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

三、购房合同无效范围有哪些

购房过程中属于无效合同的情形：

1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同；

2、违背公序良俗所签订的房屋买卖合同；

3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同；

4、无效的或被撤销的房屋买卖合同。