一、物业管理中业主的权益与业主的义务

1、业主的权利：

（1）专有部分的所有权

（2）共有权

（3）共同管理权

2、业主的义务：

（1）不得损害他人专有部位；不得损害共有部位的义务

（2）为相邻业主提供维修便利的义务

（3）对共有部位和共有物承担的义务

（4）不非法占有的义务

（5）不非法加害的义务

（6）分摊管理费用的义务

（7）业主不得以不享有权利而不履行义务。

二、业主大会

根据《业主大会和业主委员会指导规则》的规定：

1、业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

2、业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

三、首次业主大会所需文件资料

物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：

（1）物业管理区域证明；

（2）房屋及建筑物面积清册；

（3）业主名册；

（4）建筑规划总平面图；

（5）交付使用共用设施设备的证明；

（6）物业服务用房配置证明；

（7）其他有关的文件资料。