先履行抗辩权是指按照合同约定或者法律规定，有先履行义务的一方当事人未履行义务或者严重不符合约定条件的为了保护自己的期限利益或者保证履行合同的条件，对方中止履行合同的权利。当事人有相互负债的顺序，应当先履行债务一方未履行的，再履行一方有权拒绝履行请求。先履行一方债务不符合约定的，再履行一方有权拒绝其相应的履行请求。先履行抗辩权的条件有三个：

1、双方必须互相负债；

2、两项债务必须按顺序履行；

3、先履行的一方不履行或不适当履行合同债务。

当事人只要具备这三个条件，就可以行使先履行抗辩权来保护自己的权益。所以，如果对方先履行义务，对方要求我们履行，我们有权拒绝。合同不履行的，可以要求对方承担违约责任。

行使先履行抗辩权的条件是什么

行使先履行抗辩权要符合下列条件：

1、当事人基于同一双务合同互负债务；

2、当事人履行有先后的顺序；

3、须有先履行合同债务一方当事人不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定；

4、须为先履行一方当事人应当先履行的债务是可以履行的。

《中华人民共和国民法典》第五百二十六条当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。