关于房屋定金不予退还款项的合法性问题，确实存在着一定程度上的争议。

首先，如果在交易过程中，债权方已经完成并达到了其应该履行的全部义务，那么，根据先前的协议合同条款，他便具有权利以此作为交易折扣或者直接取回这部分定金。

其次，如果支付定金的一方在履行合同时存在明显不足之处，或者履行过程与双方最初约定的标准相去甚远，从而导致原始合同设定的总体目标无法达成，那么，他将失去索要对方归还已支付定金的资格。

最后，如果接受定金的一方同样未能完全履行其合同义务，或者他们的履行行为违反了事先制定的相关规定，进而使预定的合同目标无法顺利实现，在此情况下，违约方有义务向原支付方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。