一、签订二手房买卖合同时,要注意什么
签订二手房买卖合同应注意的事项是:
1.注意房屋所有人是否是合同当事人;
2.看合同中的土地性质;
3.看清楚房屋用途;
4.车库和地下室或者阁楼的约定;
5.面积的约定;
6.贷款问题的约定;
7.逾期或者赔偿的问题;
8.双方约定可以协商解决的内容等。
二、二手房买卖合同必须约定定金吗
二手房买卖合同不必须约定定金,双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定,一般设定为主合同标的额的20%。
三、买卖合同纠纷管辖
买卖合同由被告人地或者合同履行地法院管辖。合同履行地包括约定地、交付货物地等。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条,合同纠纷管辖,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条,合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同,交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行,当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的,由被告住所地人民法院管辖。
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