1、必须认真核实房主身份；

2、合同中付款条款要约定清楚；

3、违约金要约定明确；等等。

一、二手房买卖合同在签订前和签订时需要注意哪些

二手房买卖合同在签订前和签订时需要注意：

一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。

二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份。

三、房屋现状要注明在合同上。

四、要明确标明房屋基本情况和付款时间。

五、物业交割问题要写清。

六、确定违约责任条款。

二、二手房买卖合同内容一般都包括哪些？

房屋买卖合同一般注明的内容有：

1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。

如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。

2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款，必须要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能会面临一定的风险：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

另外，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，切记做口头约定。

3、物业保证金。一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定，一万到五万不等)。特别是商品房，等房主缴纳完需要他来承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费，在物业保证金中扣除。

三、订立商品房买卖合同需要注意哪些问题

1、房屋基本信息是否与认购书中一致；

2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题；

3、看清约定的违约金是如何表达的；

4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体；

5、产权登记的期限；

6、看清楚争议解决的方式；

7、签订补充协议等。