1、必须认真核实房主身份;
2、合同中付款条款要约定清楚;
3、违约金要约定明确;等等。
一、二手房买卖合同在签订前和签订时需要注意哪些
二手房买卖合同在签订前和签订时需要注意:
一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。
二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份。
三、房屋现状要注明在合同上。
四、要明确标明房屋基本情况和付款时间。
五、物业交割问题要写清。
六、确定违约责任条款。
二、二手房买卖合同内容一般都包括哪些?
房屋买卖合同一般注明的内容有:
1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。
如果产权人或者共有人不能到场,必须有代理人,并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实),核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚,必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。
2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款,必须要做资金监管,如果交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款,可能会面临一定的风险:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
另外,一定要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,切记做口头约定。
3、物业保证金。一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定,一万到五万不等)。特别是商品房,等房主缴纳完需要他来承担的费用之后,再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费,在物业保证金中扣除。
三、订立商品房买卖合同需要注意哪些问题
1、房屋基本信息是否与认购书中一致;
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;
3、看清约定的违约金是如何表达的;
4、房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体;
5、产权登记的期限;
6、看清楚争议解决的方式;
7、签订补充协议等。
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