一、外村人得到的宅基地能转让吗
能。外村人能得到宅基地说明其已经具备本村的户口,否则其根本无法取得本村的宅基地。外村人得到本村宅基地后,可以像本村其他成员一样,对自己合法拥有的宅基地享有占有、使用、收益的权利。转让即是其行使收益权利的表现,因此,只要符合法律规定的条件和程序,宅基地可以转让。如果外村人没有取得本村的户口,或者其取得宅基地没有村集体成员的身份外观,则其取得宅基地的行为是无效的,故也不能转让宅基地。
二、宅基地转让的条件和程序
虽然现在国家政策允许宅基地转让,但宅基地的转让需满足以下条件:
1、受让方必须属于本村集体经济组织内部成员(如果相对方不具备本村集体组织成员身份的,只能通过租赁享有宅基地上的房屋使用权);
2、受让方没有宅基地;
3、不得单独转让宅基地使用权,宅基地上的房屋及其附着物应当一并转让;
4、双方签订了合法的书面的宅基地转让协议;
满足以上两个条件之后,还需要经过一定的程序才能完成整个宅基地的转让。首先,宅基地转让需要征得村集体组织的同意,并且转让还要经过公示,公示期内无异议的,交易双方可至自然资源管理局办理变更登记手续。
三、宅基地权益的法律保护
宅基地是村集体的重要资源,因此我国法律也对宅基地相关权益做出了相应的保护。根据我国《土地管理法实施条例》的有关规定,依法取得的宅基地以及宅基地上的村民住宅和附属设施受法律保护,禁止强制村民违反意愿流转宅基地,也禁止违法回收村民依法取得的宅基地,禁止将退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。
全文631个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案