分项工程质量评定包含项目内容：

1、保证项目

是涉及结构安全或重要使用性能的分项工程，它们应全部满足标准规定的要求。保证项目中包括的主要内容有：

（1）重要材料、成品、半成品及附件的材质，检查出厂证明及试验数据。

（2）构的强度、刚度和稳定性等数据，检查试验报告。

（3）工程进行中和完毕后必须进行检测，现场抽查或检查试验记录。

2、检验项目

是对结构的使用要求、使用功能、美观等都有较大影响，必须通过抽样检查来确定是否合格，是否达到优良的工程内容，它在分项工程质量评定中的重要性仅次于保证项目。主要内容有：

（1）允许有一定的偏差项目，但又不宜纳人实测项目，因此在检验项目中用数据规定出“优良”和“合格”的标准。

（2）对不能确定偏差值而又允许出现一定缺陷的项目，则以缺陷的数量来区分“合格”和“优良”。

（3）采用不同影响部位区别对待的方法来划分“优良”和“合格”。

（4）用程度来区分项目的“合格”与“优良”。

3、实测项目

是指对每个分项工程操作中容易或必然产生一定偏差的项目。根据一般操作水平，结合对结构性能或使用功能、观感等所允许的影响程度，给予一定的允许偏差范围。允许偏差值的数据有以下几种：

（1）有“正”、“负”要求的数值；

（2）偏差值无“正”、“负”概念的数值；

（3）要求大于或小于某一数值；

（4）要求在一定的范围内的数值；

（5）采用相对比例值确定偏差值。

一、商品房的交房标准

房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。

另外《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件：

(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

(2)有完整的技术档案和施工管理资料。

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

(5)有施工单位签署的工程保修书。