业主的权利：

1、依法享有所拥有物业的各项权利；

2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；

3、有权按有关规定进行室内装饰装修；

4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

6、有权参加业主大会，并拥有对本物业等等。

业主的义务：

1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；

2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；

3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；

4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用等等。

一、物业服务费的成本构成有哪些

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其他费用。

二、小区收取的物业费内容有什么

物业费构成要素如下：

1、人工成本。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业公用部位，共用设施设备日常运行，维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域的清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用。

如果小区成立了业主大会，物业服务费将由市场调整，业主大会和物业公司将协商制定收费标准。一方面，物业管理费的收取标准应受到国家有关政策法规的限制，不得乱收费；另一方面，物业管理费的收取标准也应受到用户收入水平的限制，也应遵循高质量、高价格的原则。