有抵押的房屋买卖合同是合法的。一般情况下是不需要担保物的，但是在债权人无法偿还债务时，需要保证人承担起债务。因此，保证人作为保证担保具有一定的风险性，做保证担保时一定要确认对方是完全可以信任的人，而且具有一定的偿还能力。保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。

一、物权担保和债的担保的范围有哪些

担保物权的担保范围：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。

债务担保方式如下：

1、保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，保证人应当按照约定履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿；

2、债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权按照法律的规定，以抵押物折价或者以出售抵押物的价格优先偿还；

3、当事人一方可以在法律规定的范围内向对方支付定金。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金；

4、一方按照合同约定占有对方财产，另一方不按照合同支付超过约定期限的应付款项的，占有人有权保留该财产，并按照法律规定优先保留该财产或者以出售该财产的价格偿还。