非普通住宅是指，住宅小区建筑容积率在1．0以下（不含1．0）；（除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1．0，这条基本可以不用考虑），单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）。非普通住宅税费：契税3％、营业税5．6％、公证费0．3％、评估费0．5％、个税（按各地政策，昆明现在是1％）、土地转让费（8元／）或土地收益金（0．5％）（按土地性质，出让的土地交转让费，划拨的土地交收益金）、工本费100元、贴花税5元、查档费20元。

二手房买卖税费怎么交

二手房买卖交税主要是契税、增值税和个人所得税这几项。契税主要看房屋面积和买方所拥有房产的套数，小于90平的房屋，契税是1％，大于90平的，买方的第一套房，契税交1．5％，第二套房，契税交2％。二套以上则是交3％。房屋产权满2年以上，免收增值税，否则要交5．6％的增值税。个人所得税是交房屋差额的20％。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。