当买方已支付定金，但尚未签订正式商品房预售合同时，如果买方已向卖方支付了定金，但未具体说明付款的性质，且没有约定，买方可直接将货款返还给卖方或者他的经纪人。如果卖方以预售许可证或产权证书出售该项目，买卖双方未能就商品房销售合同达成协议，合同未签订的，押金应当予以退还。

交了定金可以退吗

定金不能退。一般原则定金是不能退的，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。