如果搬家的住户不是业主，是租住户，那么必需先经过业主同意。毕竟租户的房子是业主的，而搬走的东西是业主的还是住户的，物业并不知道。小区物业的主要意图是为了业主的财产安全，搬家需要小区物业同意，小区物业主要是为了确认业主身份，或和业主联系，经业主同意后才可以搬走。从法理上来讲，业主将有所有权的小区的管理权交由物业服务公司管理，物业服务公司对小区的安全进行管理也是对业主负责的做法。

租期到期租客不搬家怎么办

1、租赁期满承租人不搬迁可以协商处理；

2、如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费（可以以前双方约定的租金标准进行计算），并可要求租客承担相应的违约责任。

《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。