（一）明确房屋的具体情况

房屋的具体情况是指一定要对所调换的安置房的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等非常清楚明白。而这的清楚明白不仅仅只是与拆迁方的口头协议和承诺，而是一定要白纸黑字的落实到纸面上，并有双方的签字盖章。

这里在明律师要提醒的是：涉及到金额的，一定要有大小写，且要明确到具体的数额，而不能是概数或者一个范围。日期也一定要具体到哪一年哪一月哪一日。

现实情况中，很多地方都是先拆后建但却没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。

所以，一是不要轻易签协议，二是如果必须得签，就一定要在协议里约定明确。三是及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久不能回迁的情况。

（二）要保证房屋质量

安置房的房屋质量不合格，几乎成了拆迁中的一种现象，被拆迁人反应安置房质量不合格和因质量不合格引发的纠纷也是很多的。

在明律师要说的是：安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

（三）及时办理房产证

实践中，拆迁方即便交了房，也有很多地方一直拖着不给办理权属证件的情况，或者明知是小产权房或者是经济适用房，根本办理不了房产证，依然给拆迁人作为安置房。没有房产证的房子，不管后面是租赁、质押、买卖等交易都会受到很大的限制，对被拆迁人是极为不公平的。

选择好房有标准

爱情是盲目的，选房却是建立在条件优越基础上的“中意”。所以，尽管今天我们采访的这些“情人”们都会因为某个原因喜欢上并买下那套房，但其实他们也都在之前就综合了各种条件。也就是说，购房者其实是个“势利”的“情人”，他们只选择同等条件基础上的好房。

一套好房子涉及方方面面，楼盘规划、建筑施工、室内设计、社区配套、周边环境以及后期的物业管理等等诸多问题，在茫茫楼海之中，在无锡几百个楼盘之间，精明的购房者们可决不会让美轮美奂的楼书蒙蔽了眼睛。好房自有好房的“基本标准”。

适合自己的好地段

购房需要考虑的因素很多，而一般来说人们考虑的第一步是地段。对于地段选择，首先最重要的一点就是要适应自己的需要，比如说郊区可能有一些房子价钱比较便宜，质量也非常不错，但是业主在城区上班，按照目前的交通状况可能无法满足他的要求。所以，选择地段首先要考虑自己生活工作的便利性，必须在自己生活、工作最适合的一个半径范围内。而以无锡现代的标准来看，半小时交通工作生活半径是一个合理的数字。

当然地段的好坏也包括其周边配套设施是否齐全，比如市场、学校、医院和商业场所等市政配套，又比如会所、超市和银行等小区生活配套。

舒适实用的好户型

一个实用的户型，得房率一定不低，一般高层建筑使用率不低于70％，多层建筑使用率不低于75％，加上科学划分的户型设计，它就能成为一个舒适的家。而作为重要活动区域的起居室，是整套住宅的中心环节，合理的起居室，首先要有充足的采光，其次是开阔的视野和通风条件。同时，作为实用为主的起居室，其结构应以方正为佳，多边形、三角形及圆弧形等异形空间的平面设计利用效率低，结构相对复杂，不便布置家具。

另外，主卧是一个家重要的生活空间，业主对其舒适性要求也最高。户型专家认为，主卧不宜距离邻居的窗户太近；主卧的卫生间位置不宜做暗室处理；主卧的门不应朝向客厅等。

更为实在的绿地率

绿化率是衡量一个社区是否“舒适”的重要标准，各个楼盘都会向业主“展示”其项目拥有多么高的绿化率。很多购房者往往会因为预售项目标榜的高绿化率一时心动买下房子，等入住后却纳闷发现：绿地面积根本没有想象得大，开发商的绿化率是怎么算出的？

许多购房者都以为一个项目绿化配套是否做得好，只要看它的绿化率就知道。其实不然，绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积。另外，一些地产商将人工湖、屋顶的花草都算作绿化面积，从而计算出很高的绿化率。业内人士指出，真实显示一个楼盘绿化面积的数据应该是绿地率指标，即绿化的实际种植面积。目前普通住宅采用的绿化率概念，是指居住区用地范围内，各类绿化面积总和与居住区总用地面积的百分比。一般而言，一个良好的居住小区绿化率应不低于30％。

性价比高是硬道理

好房子应具有较高的性价比，这毋庸置疑。同一区域的不同楼盘，若价格相差不大，那么哪个楼盘的住宅性能更好，其性价比则越高。性价比是众多消费者在选择商品时重要的衡量标准，和许多普通消费品一样，价格高的房子并不意味着它的品质也高，性价比才是真正的衡量标准。好的房子可在成本相当的前提下，实现居住价值的最大化。

在一定价格区间内，房子的附加价值，如交通便利、区位优势、户型设计等方面的优势越多，其性价比自然就越高。（袁柳）