债权担保对于发展市场经济和促进市场交易具有十分重要的意义。在物的担保中，以不动产作为担保物，一方面将增强对债权的保障，另一方面将促进房地产业的繁荣，因此，不动产担保在社会经济发展中占据了重要地位。从担保物权的角度，设定或者发生于不动产之上的担保物权为不动产担保物权。担保物权的目的为确保债权的受偿。由于不良债权是当前困扰我国经济发展的重要因素之一，所以实现担保物权就成为一个关键

一、什么是不动产

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

二、不动产有哪

1．土地

从地理学角度讲，土地是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体。广义讲的土地还包括海洋等，本文仅指狭义概念下的陆地部分。

从地理学定义看，根据地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等的不同，土地可以分为森林、山岭、草原、荒地、滩涂、沙漠、地表水等。

2．海域

海域是指包括水上、水下在内的一定海洋区域。根据《海域使用管理法》，海域包括内水、领海的水面、水体、海床和底土，其中内水是指我国领海基线向陆地一侧至海岸线的海域，领海的宽度从领海基线量起为十二海里。从立法看，海域是一个立体的概念。

3．地下物

（1）矿藏

在《矿产资源法》中还有一个概念是“矿产资源”。矿藏是指地下埋藏的各种矿物的总称。矿产资源，又称矿物资源，是指经地质作用，地壳中的有用矿物富集而成的具有工业利用价值的矿产。两个概念应指向同一事物，前者侧重自然属性，后者侧重经济社会属性。如地下水、煤炭、天然气、石油、有色金属矿等都属于矿藏。

（2）地下设施

包括人类开发利用地下空间所建造的各类设施，如地铁，给排水、热力、燃气、供电、通讯设施，地下油库，地下建筑等。

4．地上物

（1）野生植物

根据《野生植物保护条例》，野生植物，是指原生地天然生长的珍贵植物和原生地天然生长并具有重要经济、科学研究、文化价值的濒危、稀有植物。除了作为保护对象的野生植物，其他各类野生植物也属于不动产。

（2）农作物

农作物是指农业上栽培的各种植物。主要包括粮食作物和经济作物两大类，经济作物包括油料作物、蔬菜作物、花、草、树木。这里要注意与作为土地类型的森林、草原等的区分，森林、草原是指土地的自然形态，是土地地表与其天然附着物的合称。而农作物是人类开发利用土地栽培的植物，其与土地相连时属于不动产，收割分离后则为动产。

（3）房屋等建筑物、构筑物

建筑物主要是指房屋，是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。构筑物是没有可供人们使用的内部空间的，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、桥梁、水坝、雕塑、围墙等。

（4）其他地上设施

如铁路、公路等设施。

5．土地及海域上下空间

无论从法律上还是从自然属性讲，土地上方下方空间及物质、海域以上以下空间及物质，除法律有特别规定，如矿藏、野生植物资源等要单独分离外，其他空间和物质都应附属于土地、海域，不应单独分离。但是，向上向下应该是有范围的，向上的太空部分是否已经不能为土地、海域的概念所包含，向下的地幔以下部分是否也不能为土地、海域的概念所包含。太空、太空中的物质以及地幔以下的部分，从自然属性上应当也属于不动产，相信随着人类探索能力的不断增强，对其进行的法律规范，也会逐步加强和完善。