选自住房也要考虑增值现在购房者购置房产，多数是为自己居住使用，购房又是一般居民一生中最大的一次投资，所以很多购房者都对价位最为关注，相似的两处房产，往往会选择价格低些的作为首选。但就是购置自用住宅，也应有投资眼光。因为房产具有保值、增值功能，如果购房者选择的房产没有基本跟上市场的增值变化，实际上就意味着损失。因此，选择有升值潜力的地段和质优的房产是保值的一个有效措施。选容积率比得房率更有意义

目前的房型设计得房率都相差不多，所以计较得房率已经意义不是很大，而容积率是直接影响小区绿化、采光及居住品质的主要因素。因此看房时，询问占地面积多少，仔细比较它们的容积率是很重要的，总之，在同等条件下，选择容积率低的小区比较好。选同一区域连续成功开发的楼盘颇具经营理念的房地产开发商开发的楼盘一般在选址、价位、服务对象等方面都有着很明确的定位及判断。房地产有明显的区域性特点，跨地区开发会增加成本，不能充分集中利用现有设备、设施等，使利润降低，在同一区域内做大、做强的楼盘经过各种资源的整合，使得开发成本降低，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为合适。选好人文环境当今邻里之间的关系虽已极大的淡化，几乎谈不上什么来往，住了很久，甚至相互都未必见过，但人文环境仍是一个重要因素，否则“文化地产”的概念就不会被地产商爆炒。整个小区的居民素质能决定一个小区文化品位与价值取向。这是业主委员会及小区事务能否运行的很好的群众基础，购房者们将长期生活在一小区内，因此，如果能大体上了解了小区居民的基本状况，无疑对购房者也是十分重要的。